Sonnige 4-Zi.Maisonetten-Wohnung mit Dachterrasse

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Objektdaten

Kaufpreis: 149.000,00 €
Nebenkosten: 130,00 €
Hausgeld pro Monat: 150,00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 €
Zimmer (gesamt): 4
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Balkone/Terrassen: 1
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zustand: Neuwertig
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das 4-Familienhaus ist Teil einer kleinen gepflegten Wohnanlage mitten im Dorf gelegen, bestehend aus zwei Vierfamilienhäusern und zwei Doppelhäusern, also insgesamt nur 12 Wohnungen auf einem über 5000 qm großen Grundstück.
Die Häuser wurden in Ziegelbauweise mit hochwertiger Dämmung und massiver Holzverschalung im Stil der „Neubauernhäuser“ erbaut.
Althergebrachte Formen des Bauens wurden mit anspruchsvoller, moderner Architektur verbunden, so dass die Häuser Ihren eigenständigen Charakter haben und sich gleichwohl harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen.
Die Wohnung verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Das im Jahre 2003 nachträglich ausgebaute attraktive Studio ist über eine Massivholz-Wendeltreppe erreichbar. Im Studio ist eine zweite Kochmöglichkeit in Form einer Küchentheke vorhanden.
Die gesamte Bodenfläche der Maisonettenwohnung beträgt ca. 115qm, die DIN-Wohnfläche ca. 98qm.
Ein großer Kellerraum mit Fenster gehört zur Wohnung. Weiterhin stehen zwei Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Kinderwagen usw. sowie ein Waschmaschinen- und Trocknerraum im Untergeschoß zur Verfügung.
Der geräumige Carport befindet sich direkt gegenüber dem Haus.

Lagebeschreibung

Ammelshain (1100 Einwohner) mit seinem alten Schloss gehört zu den schönsten Dörfern um Leipzig und grenzt an das Landschaftsschutzgebiet „Haselberg“ mit Natursee und an die nur 2km entfernten Naherholungs-Badeseen. Das nahe Muldental und schöne Mischwälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso die Grundschule und der schöne neue Kindergarten. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten sowie Realschule und Gymnasium befinden sich in ca. 4km Entfernung in Naunhof bzw. in der ca. 8km entfernten Kreisstadt Grimma, in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar.
Anbindung an Leipzig: Direkter Autobahnanschluss bzw. Nahverkehrszug Ammelshain-Leipzig im 1-Std. Takt, Fahrzeit 35 Minuten. Oder ab Beucha (7km) mit der S-Bahnlinie im 20 Minuten-Takt.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rolläden
Bodenbeläge: Massivholz-Eiche-Parkettboden im OG, hochwertiger Fertigparkettboden Buche im Studio
Türen: Holz, weiss lackiert
Bad: mit Fenster, Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und WC
Dachschrägen im Studio: weiss pigmentierte, geschliffene Vollholz-Paneele
Einbauküche: ja, zuzüglich Küchentheke im Studio
Gäste-WC: ja

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Anzahl Etagen: 2
Küche: Einbauküche (EBK)
Garage: Carport
Fußboden: Fliesen
Balkon/Terrasse
Bad: Bad mit Dusche und Badewanne

Sonstiges

Niedrige Energiekosten aufgrund hochwertiger Isolierung der Außenfassade und des Daches.

Dokumente

Exposee mit Grundriss